[신사임당 재테크 좀 아는선배 1/28일방송]남편직장은평택, 아내직장은 선릉인 9년차 주말부부의 사연 상세 정리

안녕하세요 부동산을 쉽게 풀어주는 테크라이언입니다.

오늘은 1/28일 유튜브로 방송된 신사임당님이 재테크 좀 아는선배 라이브 방송

사연을 소개 시켜 드릴려고 합니다.

제가 부동산 공부를 4~5년정도 했는데

방송으로 이해하기 어려운 부분들을

상세하고 자세하게 풀어 드릴려고 합니다.

궁금하신 분들은 따라오세요~~

해당 사연만 듣고 싶은 분들은 32분 ~ 52분 구간 들으시면 됩니다.

남편 직장은 평택, 아내직장은 선릉인

9년차 주말부부의 사연

1. 자산 : 2억

2. 소득 : 세후 750만원

3. 가족구성 : 남편, 아내, 8살 아이

4. 직장소재지 : 남편-평택 청북, 아내-서울 선릉

5. 주택유무 : 무주택자(현재 성동구 전세로 거주중)

6. 사연자 : 아내분

7. 아내분 고민 : 친정부모님이랑 같이 성동구에 거주하면서 육아 도움을 받다가, 친정부모님이 구리갈매 상가주택으로 이사가시면서 혼자서 일하면서 육아중이다. 남편은 구리갈매 상가주택 전세로 이사해서 친정부모님 도움을 받자? 저는 구리갈매 근처 아파트를 매매하자?는 의견조율이 되지 않아 힘들어 하고 있다가 집값이 너무 올라 지금은 영끌를 해도 구리갈매에 아파트를 매매하기 어려워 졌습니다. 전세금도 올라서 언제까지 친정부모님집에서 신세 지내기도 힘드 상황입니다. 남편은 평택으로 이사가서 새식구 같이 살거나, 대출받아서 구리갈매에 아파트 전세에 들어가자고 합니다. 평택으로 이사가서 사는게 맞을지? 어떻게 하는게 좋을지 고민입니다.

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8. 결론

Case1 : 서로의 직장의 중간인 죽전에 집을 매수하며, 죽전역앞에 죽전동성1차아파트 추천 하였습니다. 일단 6억에 3억정도 전세낀 매물를 자산2억에 신용대출1억으로 미리 매수를 하고, 입주하기 전까지 구리갈매의 친정집에서 당분간 거주하기를 추천 하였다. (그 이후 전세만기 시 자산 2억과 대출 4억을 받아서 들어가는 것을 추천함)

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Case2 : 평택으로 이사가는걸 권하며, 평택용이금호어울림2단지 근처의 34평을 매수하기를 추천하였다. 가격은 3억 중반때로 부담되지 않는 가격대이다. 만약에 육아휴직을 내지 않았다면 육아휴직을 내서 아이를 케어하면서 직장을 구하는것을 추천하였다.

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너바나 판단 시 자산증식 및 Risk가 적은 경우는 죽전역에 집을 구매하는 것이다.

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Case별로 상세하게 풀어 보겠습니다.

Case 1

서로의 직장의 중간인 죽전에 집을 매수하며, 죽전역앞에 죽전동성1차아파트 추천 하였습니다. 일단 6억에 3억정도 전세낀 매물를 자산2억에 신용대출1억으로 미리 매수를 하고, 입주하기 전까지 구리갈매의 친정집에서 당분간 거주하기를 추천 하였다. (그 이후 전세만기 시 자산 2억과 대출 4억을 받아서 들어가는 것을 추천함)

교통편 : 아내분은 죽전역에서 선릉역까지 환승없이 44분정도면 출퇴근 가능 합니다.

남편분은 차안막히는 시간대에 이용하신다면 자차로 44분 ~ 50분정도에 출퇴근 가능 합니다.

 

추천 단지 주변 시세 : 네이버 부동산에서 6억이하로 20평 아파트로 필터 걸어서 확인 결과 해당 지역에 아파트들이 6억대를 구성하고 있는 것을 알수 있다.

추천 단지 상세 정보 : 24년차된 아파트로 오래되긴 했지만, 세대수도 684세대로 중형단지고, 그리고 전세가도 최소 4억5,000만원으로 매매가랑 1억5000만원정도 차이가 있지만, 입지가 좋아서 리스크가 적어 보이네요.

방3개 욕실1개의 계단식구조로 오래된 아파트인데도 계단식이라서 매력적이네요.

초등학교까지 횡단보도를 2번 건너야 하긴 하지만 중학교, 고등학교 학군도 괜찮고, 상가 및 편의시절, 그리고 탄천과 붙어있어서 살기 편할듯 하네요

추가로 죽전역까지 13분정도 소요되어서 도보로 가기에도 나쁘지 않는 위치로 판단됩니다.

아이의 학교와 사연자분의 출퇴근을 고려한 최적에 위치라고 판단 되네요

추천 단지 매물 정보(1/22일 기준) : 모든 매물이 6억대에 나와 있으며, 현재 나와 있는 중층이상인 매물들이 모두 2023년 입주가능이네요 ㅠㅠ 실제 부동산가서 숨겨진 좋은 매물을 찾아봐야 할듯 하네요

실거래가 상승(작년1월대비) : 작년 1월달 3억7000만원 정도에 거래 되었는데 올해 1월기준 실거래가 5억8800만운에 거래되고 있으니 2억 1800만원정도 상승 했네요. 작년에 많이 올랐네요 ㅠㅠ

입주물량 확인 : 용인시 수지구의 입주물량 확인 시 올해부터 입주 물량이 부족하고 2023년에 입주 물량이 없어서 추가 상승도 가능 하며 Risk는 적다고 판단됩니다.

Case1 정리

작년에 가격이 너무 많이 오르고 전세가랑 갭차이가 있어서 조금 걸리긴 하지만, 입지가 괜찮고 연식대비 계단식으로 구조도 좋아서 매력적인 물건이다. 만약 실거주목적이라면 매수해도 괜찮아 보인다.

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Case2

평택으로 이사가는걸 권하며, 평택용이금호어울림2단지 근처의 34평을 매수하기를 추천하였다. 가격은 3억 중반때로 부담되지 않는 가격대이다. 만약에 육아휴직을 내지 않았다면 육아휴직을 내서 아이를 케어하면서 직장을 구하는것을 추천하였다.

교통편 : 아내분은 당분간 직장을 안다니시기 때문에 검토 필요없다.

남편분은 자차로 34분정도에 출퇴근 가능 합니다.

추천 단지 주변 시세 : 네이버 부동산에서 평택시 용이동 지역 주변 시세 확인 시 34평기준 3억 ~ 5억선에 거래 가능 함을 알 수 있다. 해당 블럭 단지들이 앞블럭 단지대비 1억정도 저렴한데 아파트 연식차이와 지제역 주변이 급속도록 상승하면서 아직까지 해당 지역까지 가격상승이 오고 있는 과정이 아닌가 추정해 본다.

추가로 그래서 너나위님이 아직 덜오른 해당 아파트를 추천하지 않았나 생각해 본다.

추천 단지 상세 정보 : 6년차된 아파트로 서울에서는 새아파트이지만 지방에서는 5년차가 넘어가서 새아파트 매력이 약간 떨어진 아파트가 아닌가 생각든다.세대수도 624세대로 중형단지고, 그리고 전세가도 매물은 현재 없고 최근 실거래 매물이 2억7000만원정도에 거래 된걸로 봤을때 매물이 신규로 나온다면 3억선에 나오지 않을까 생각해 본다. 그렇다 매매가와 갭차이가 적어서 구매시 하락에 대한 리스크가 적어 보인다.

방3개 욕실2개의 드레스룸도 있는 신축 아파트 구조이며, 113A, 113B Type이 판상형에 4Bay 맞통풍 구조로 해당 구조를 추천한다.

 

초등학교까지 횡단보도를 1번 건너야 하긴 하지만 중학교, 상가 및 편의시절, 그리고 아파트주변이 공원으로 둘러싸여 있어서 살기 편할듯 하다. 로드뷰로 확인시 주변 상권도 술집이나 유흥상권은 거리가 있어서 괜찮을듯 하다.

또한 큰 장점중 하나는 안성 스타필드가 가깝게 위치해 있다는 것이다. 도보로 36분, 차량으로 7분거리에 위치해 있다. 이마트트레이더스도 포함 되어 있어서 장보기도 가능 하고 편리해 보인다.

추천 단지 매물 정보(1/29일 기준) : 최저가 매물 가격은 3억인데 모두 저층이며 세안고 있는 매물로 즉시입주가 어렵다. 바로 입주가능 하면서 층수와 동이 괜찮은 매물은 3억7000만원선이다. 부동산 돌아다면서 저렴한 매물이나,

가격 협상으로 하면 3억5000만원선에는 구매가능 하지 않을까 판단해 본다.

해당 아파트 상세 매물 정보는 아래 링크 참고 하세요

네이버 부동산

실거래가 상승(작년1월대비) : 작년 1월달 2억7500만원 정도에 거래 되었는데 올해 1월기준 실거래가 3억3500만원에 거래되고 있으니 6000만원정도 상승 했네요.조금 상승 했지만 2019년에 가격이 하락해서 바닥을 찍고 올라온거라서 가격대는 괜찮아 보입니다. 또한 바로 옆블럭의 대장 아파트인 평택비전레이크푸르지오가 1년동안 1억5000만원정도 상승한걸로 봤을때 해당 아파트는 상승여력이 더 있어 보인다.

 

입주물량 확인 : 평택시 입주물량 확인 시 내년까지 입주물량이 많지만 2023년부터 줄어 드는 추세로 Risk는 적다고 판단됩니다.

Case2 정리

아직 주변 아파트대비 덜올랐고 평택지역도 지제역과 고덕신도시부터 상승하면서 주변지역으로 확장되는 갭메우기 장세라고 생각된다. 따라서 해당 아파트는 추가 상승여력이 있어보인다. 또한 안성스타필드가 주변에 있지만 해당 아파트의 가격에 많이 반영되지 않아 보인다. 만약에 가격이 상승하면서 해당 지역에 대한 사람들의 인식이 바뀐다면 더욱 매력적인 위치가 아닌가 생각해 본다.

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나의 생각 정리

Case1/2 모두 매력적인 선택지라고 생각한다. 단기적인 상승을 본다면 평택아파트도 괜찮지 않을까 생각이 들지만, 입지와 Risk 측면을 고려한다면 죽전아파트가 더욱 매력적으로 보이는건 사실이다. 또한 죽전에 살고 있다면 서울로 이사가는 로드맵을 그릴 수 있지만 평택으로 이사온다면 회사가 이전한다던가 이직하지 않는다면 계속 평택에 거주하게 되지 않을까 생각한다.

만약 나라면 앞으로의 발전가능성 측면에서 너나위님과 동일한 죽전역 아파트를 선택할 것같다.

오늘 두번째로 심사임당의 재테크 아는선배 포스티를 하였습니다.

주기적으로 포스팅 진행하려고 합니다.

부족한 부분이나 추가 궁금하신 부분 있으시면

댓글로 남겨 주시면 성심성의껏 답변해 드리겠습니다.

모두 부자 되세요 ~~~