안녕하세요 부동산을 쉽게 풀어주는 만수르라이언입니다.
오늘은 1/28일 유튜브로 방송된 신사임당님의 재테크 좀 아는선배 라이브 방송
사연을 소개 시켜 드릴려고 합니다.
이번 사연은 송파구 빌라에 전세로 거주중인
지병을 가지고 계시는 안타까운 사연이였습니다.
심사임당님과 너나위님을 눈물바다로 만들었는데요
두분다 정말 좋으신 분인듯합니다.
진심으로 걱정하는 마음이 전해졌습니다.
해당 사연에 대해서
방송으로 이해하기 어려운 부분들을
상세하고 자세하게 풀어 드릴려고 합니다.
해당 사연만 듣고 싶은 분들은 1시간4분 ~ 1시간18분 구간 들으시면 됩니다.
https://youtu.be/BjZsD7Vplr8?t=3860
송파구 빌라에 전세로 거주중인
지병이 있는 분의 사연
1. 자산 : 1억
2. 소득 : 세후 480만원 (남편 270만원, 아내 210만원)
3. 예상 월지출 : 250만원
4. 가족구성 : 남편, 아내, 6살 아이
5. 직장소재지 : 남편-구로구, 아내-서울시청
6. 주택유무 : 무주택자(송파구 빌라에 전세로 거주중, 3월달 만기)
7. 사연자 : 아내분
8. 아내분 고민 : 송파구 빌라에 전세로 거주중인데 3월달에 전세가 만기입니다.전세도 별로 없고, 집값도 계속 오르고 있어서 어떻게 해야 할지 고민입니다. 당장은 송파구 부모님집에 들어갈 예정인데 계속 거주하기는 어려운 상황 입니다. 영끌을 해서라도 집을 구해야 할지 고민입니다. 구매한다면 어디에 어떻게 구매해야 할지 알려주세요.
그리고 거주하기 중요하게 생각하는 부분은 아이에게 좋은 환경과 교통입니다. 왜냐면 제가 건강이 좋치 않아서 주기적으로 병원을 가기위해 서울에 다녀야 합니다. (Feat 아내분 병명은 비밀인데 굉장히 안좋은 병인듯 합니다)
9. 결론
(대출은 디딤돌대출 이용 시 2억 5000만원정도 감당이 되어서 3억 5000만원한도에서 집을 알아보면 좋겠다.)
Case1 : 산본역에 무궁화 주공1단지를 추천한다. 세안고 있는 매물을 자본금과 대출금으로 미리 구매하고 향후 전세 완료 시 입주를 추천하였다.
Case2 : 부천 송내역 근처 반달건영아파트를 추천하였다. 추가로 매물은 복도끝에 계단식 아파트와 동일한 구조인 Type을 추천 하였다.
너나위님은 자산으로써의 가치보다 사연자분의 지병문제로 평지인 송내역을 추천하였다.
이부분에서 심사임당님과 너나위님의 눈물바다가 되었는데요.
저도 이부분에서 다시한번 집이라는 존재가 자산으로써의 가치도 있지만,
우리가 숨쉬고 살아가는 가정이 같이 행복하게 살아갈수 있는 공간이라는 것을 느꼈다.
우리부모님들도 연립주택을 구매하셔서 정말 고생많이 하셨었다.
비가 많이 오는 날이면 누수가 되고, 날씨가 추운날이면 보일러가 얼고,
60세라는 나이에 처음으로 가져본 아파트에서 요즘 행복하게 살아가는 모습을 보고 있으면 정말 행복하다.
방송을 보면서 심사임당님과 너나위님이 정말 좋은방송 좋은일하고 계시다는 느낌을 다시 한번 느낄수 있는 시간 이였다.
Case별로 상세하게 풀어 보겠습니다.
Case1
산본역에 무궁화 주공1단지를 추천한다. 세안고 있는 매물을 자본금과 대출금으로 미리 구매하고 향후 전세 완료 시 입주를 추천하였다.
교통편 : 아내분은 무궁화주공아파트에서 시청역까지 1회 환승하고 1시간 2분정도면 출퇴근 가능 합니다.
남편분은 무궁화주공아파트에서 구로역까지 1회 환승하고 44분정도면 출퇴근 가능 합니다.
추천 단지 주변 시세 : 네이버 부동산에서 3억5000만원이하로 20평 아파트로 필터 걸어서 확인 결과 산본역에서 가까운 아파트중 무궁화주공1단지와 충무주공2단지가 있음을 알수 있다.
추천 단지 상세 정보 : 29년차된 아파트로 오래되긴 했지만, 세대수도 1329세대로 대형단지고, 지역난방으로 관리비가 저렴하겠네요. 전세가는 최소 2억2,000만원으로 매매가랑 1억3000만원정도 차이가 있지만, 산본역 역세권이고 입지가 좋아서 리스크가 적어 보이네요.
방2개 욕실1개의 복도식구조로 오래된 아파트라서 어쩔수 없네요
초등학교까지 횡단보도를 1번 건너야 하지만 가깝고 주변에 중학교, 고등학교, 시청, 경찰서, 산본역 건너편에 상가가 잘 구성되어 있어서 살기 편할듯 하네요
추가로 산본역까지 8분정도 소요되어서 가까운 역세권아파트 입니다.
추천 단지 매물 정보(1/29일 기준) : 모든 매물이 3억5000만원에 나와 있으며, 해당 매물이 중충에 매물로 제일 좋아 보이네요. 올해 10월이후에 입주가능한 매물로 괜찮아 보이네요.
실거래가 상승(작년1월대비) : 작년 1월달 2억7700만원 정도에 거래 되었는데 올해 1월기준 실거래가 3억4600만원에 거래되고 있으니 6,900만원 상승 했네요. 작년에 조금 올랐지만 평촌아파트가 작년에 많이 올랐으므로 추가 상승 여력이 있지 않나 판단합니다.
입주물량 확인 : 군포시 입주물량 확인 시 내년에 수요대비 조금 높지만 2023년 이후에 입주물량 없어서 추가 상승도 가능 하며 Risk는 적다고 판단됩니다.
Case1정리
복도식의 오래된 아파트가 걸리기 하지만, 평촌에 비해서 덜올랐고, 역세권에 입지가 좋아서 괜찮아 보인다. 또한 금정역 GTX호재도 있어서 매력적인 매물이다. 실거주 목적이라면 매수해도 괜찮아 보인다.
Case2
부천 송내역 근처 반달건영아파트를 추천하였다. 추가로 매물은 복도끝에 계단식 아파트와 동일한 구조인 Type을 추천 하였다.
교통편 : 아내분은 반달건영아파트에서 시청역까지 환승없이 일반 57분/ 급행52분 정도면 출퇴근 가능 합니다.
남편분은 반달건영아파트에서 구로역까지 환승없이 일반 34분/ 급행29분 정도면 출퇴근 가능 합니다.
추천 단지 주변 시세 : 네이버 부동산에서 3억5000만원이하로 20평 아파트로 필터 걸어서 확인 결과 송내역주변 아파트들이 3억 ~ 3억6000만원정도에 형성 되어 있네요.
추천 단지 상세 정보 : 28년차된 아파트로 오래되긴 했지만, 세대수도 912세대로 대단지고, 그리고 전세가도 최소 3억5,00만원으로 매매가랑 4000만원정도밖에 차이가 없어서 리스크가 적어 보이네요.
방3개 욕실1개의 복도식아파트 이지만 75B Type은 복도 끝 호수로 계단식 아파트와 비슷한 구조로 설계되어 있어서 매력적이네요.
초등학교까지 횡단보도를 1번 건너야 하긴 하지만 중학교, 고등학교, 도서관도 있고, 상가 및 편의시설이 잘되어 있어서 살기 편할듯 하네요
추가로 송내역까지 12분정도 소요되어서 도보로 가기에도 나쁘지 않는 위치로 판단됩니다.
또한 사연자분의 건강문제로 너나위님이 평지인 송내역을 추천했는데 로드뷰로 확인결과 송내역에서 아파트단지까지 가는 길이 오르막이 없는 완전 평지네요.
추천 단지 매물 정보(1/30일 기준) : 매물확인 결과 3억500만원 ~ 3억5000만원에 나와 있으며, 3억4500만원짜리 9층매물이 중층에 입주가 3월15일이라서 바로 입주도 가능할듯 하네요.
실거래가 상승(작년1월대비) : 작년 1월달 2억8500만원 정도에 거래 되었는데 올해 1월기준 실거래가 3억4600만원에 거래되고 있으니 6100만원정도 상승 했네요. 작년에 조금 올랐지만 수도권 다른 지역보다 인천이 많이 안올라서 상승여력이 더 있어 보이네요.
입주물량 확인 : 부천시 입주물량 확인 시 올해부터 수요대비 입주 물량이 부족해서 추가 상승도 가능 하며 Risk는 적다고 판단됩니다.
Case2 정리
복도식의 오래된 아파트가 걸리기 하지만, 구조가 계단식과 비슷해도 메리트가 있어 보이며, 역에서 가까운 반달극동은 동일 평형이 방2개 구조인데 반해 반달건영은 방3개로 3가족이 살이 괜찮아 보인다. 또한 부천 지역이 다른 수도권대비 덜 올라서 가격 상승 가능성이 있어 보인다. 사연자분 출퇴근 시간 및 평지구조라서 사연자분에게는 최고에 입지가 아닌가 생각한다.
나의 생각 정리
Case1/2 중에서 Case1이 가격 상승 측면나 입지면에서 더 좋아 보인다.
그러나 사연자가 거주하기에는 Case2가 더 좋치 않을까 판단한다.
오늘도 심사임당의 재테크 아는선배 포스팅를 하였습니다.
주기적으로 포스팅 진행하려고 합니다.
부족한 부분이나 추가 궁금하신 부분 있으시면
댓글로 남겨 주시면 성심성의껏 답변해 드리겠습니다.
모두 부자 되세요 ~~~
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