[신사임당 재테크 좀 아는선배 1/21일방송]수원에 사는 20대 자매 사연 상세 정리

안녕하세요 부동산을 쉽게 풀어주는 테크라이언입니다.

오늘은 어제 유튜브로 방송된 신사임당님이 재테크 좀 아는선배 라이브 방송

사연을 소개 시켜 드릴려고 합니다.

제가 부동산 공부를 4~5년정도 했는데

방송으로 이해하기 어려운 부분들을

상세하고 자세하게 풀어 드릴려고 합니다.

궁금하신 분들은 따라오세요~~

해당 사연만 듣고 싶은 분들은 35분 ~ 45분 구간 들으시면 됩니다.

 

수원에 사는 20대 자매의 사연

수원사는 20대 자매의 사연

1. 자산: 1억

2. 년소득: 세전1억300만원(언니 : 7200만원, 동생 : 3100만원)(세후는 대략 8000만원예상)

3. 가족구성: 자매 2명

4. 직장소재지: 언니-수원(여러곳에 서틀버스운행중, 연봉이랑 서틀운행 고려시 삼성전자수원사업장 예상),동생-용인 기흥(수지구청,죽전역 서틀이용가능)

5. 주택유무: 무주택자

6. 고민:지방에서 올라와서 동생이랑 같이 거주중인데, 원룸에 거주하다가 최근에 오피스텔로 이주하였다.돈을 모아서 동생 출퇴근이 편한 죽전역에 아파트를 매매하려고 했는데, 몇년사이에 너무 많이 올라서 살수가 없게 되었다. 지금처럼 전세살면서 자본근을 계속 모아야 할지? 계속해서 모은다면 언제까지 모아야 할지? 전세 만기와 예산에 맞는 집을 빨리 찾아서 매매하는게 좋을지? 고민입니다.

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7. 결론: 수원에 3억짜리 내집마련 하는것을 추천하며, 아파트단지들이 모여 있는 매타권선역(수인분당선)의 제일 가까운 권선현대아파트를 추천 하였습니다. (동생이 소득이 작으므로 보금자리대출로 대출하기를 권하면서 LTV 70%까지 대출이 가능하다고함)

※ LTV랑 집값대비 대출 가능 비율로 집값이 3억일 경우에 2억1000만원까지 대출이 가능 하다

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한개한개 상세하게 풀어 보겠습니다.

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교통편 : 언니분이 수원삼성사업장에 다니신다면 걸어서도 출퇴근이 가능한 위치네요

동생분은 죽전역까지 환승없이 23분때에 출퇴근이 가능할것 같아서 좋아 보입니다.

추천 단지 주변 시세 : 네이버 부동산에서 2억 ~ 3억사이에 20평 아파트로 필터 걸어서 확인 결과 해당 지역에 아파트들이 아직 3억대로 저렴함 편이네요

추천 단지 상세 정보 : 25년차된 아파트로 오래되긴 했지만, 세대수도 809세대로 대단지고, 지역난방이라서 관리비도 저렴할듯 하네요, 그리고 전세가도 최소 2억5,500만원으로 매매가랑 차이가 적어서 리스크도 적어 보입니다.

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방3개 욕실1개의 복도식구조인데 오래된 아파트이다 보니 복도식은 어쩔수 없네요.

그래도 단지 주변에 초등학교, 고등학교 소방서, 상가등 편의 시설이 잘 갖추어져 있어서 살기 편할듯 하네요

추천 단지 매물 정보(1/22일 기준) : 제일 저렴한 단지는 월세 안고 입주 가능한 2억8000만원 매물이네요.실입주는 2021년 7월20일에 가능합니다.

상세 매물 정보는 아래 링크 참고하세요

네이버 부동산

실거래가 상승(작년1월대비) : 작년 1월달 2억3000만원 정도에 거래 되었는데 올해 1월기준 실거래가 3억에 거래되고 있으니 7000만원정도 상승 했네요. 작년에 가격이 조금 올랐네요

입주물량 확인 : 수원시 권선구의 입주물량 확인 시 올해에 입주가 수요대비 조금 높네요 그래도 2022년 이후부터 입주 물량이 없어서 집가격의 추가 상승 여력이 있어 보입니다.

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나만의 생각 정리

제일 걸리는 부분은 아파트 연식이 오래 되었고 복도식이라는 점이다. 하지만 입지가 괜찮고 앞으로 입주물량이 적어서 추가 상승여력은 있어 보인다. 만약에 기회가 된다면 주변단지도 둘러보고 가격이 비슷한 연식이 적고 계단식 아파트가 있다면 해당 아파트를 매수하는 것도 좋아 보인다.

오늘 처음으로 심사임당의 재테크 아는선배 포스티를 하였습니다.

주기적으로 포스팅 진행하려고 합니다.

부족한 부분이나 추가 궁금하신 부분 있으시면

댓글로 남겨 주시면 성심성의껏 답변해 드리겠습니다.

모두 부자 되세요 ~~~

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